佐世保市街地から北側に位置する赤崎地区は小島町。住宅と自然が調和する地で、造船の町でもあるため、高台にあるこの町からも造船港を望められる。そんな景色も楽しめる土地をご紹介。
中心地からは少々離れているものの、徒歩約1分の最寄りバス停からのバスの本数もわりと多く、最寄り駅の佐世保中央駅への移動のしやすさにも注目。コンビニが徒歩圏内なのもありがたい。
現況引渡しかつ前面道路との高低差もある雛段という土地で、建築へのアプローチもアイデアを求められる。そんなこの地をどう活用するか、価格の面も併せて、まずは特徴掴みが重要。
前面道路から見た建物の様子はこのような感じのコンパクト感。でもこれ、地上1階部分で接していて、地下1階がある2階建。ここからも、道路と土地の高低差があることが見て取れる。
建物は劣化があるため、解体が前提。建物解体の際、まずは手作業が考えられ、バスも通る前面道路との兼ね合いで重機を如何に用いられるかが重要。さまざま工夫を凝らしながらプランニングしたい。
敷地は2筆にて合計125.42㎡。東側道路は幅7.9mの公道、土地は道に対し約12.7m接しており、北側は2.1m道路に約9.1mの接面。なお、東側道路は県道、北側はセットバックが必要な2項道路。
確定測量はすでに実施済みで、測量図面と立会証明書原本は決済時にご提供可能。図面からも読取れるように、建物以外に小屋と屋外風呂場も。解体のお見積りの際には要確認されたい。
敷地面積10.55㎡の6-2の土地は、実際には岩を積んだ崖状であり、敷地としての利用は困難。ここには電柱があり、毎年の敷地利用料が発生。NTTによる電柱建替相談があるため、その点も要確認。
北側の道路はもともと里道であったが、現在は道路判定後2項道路と建築基準法上の道路へ。セットバックは必要なものの、2m以上の接面が取れれば地下1階部分でも建築確認が取れるとのこと。
西側の隣地6-7は現在空き地。一段の土地として扱えれば魅力的なものの、盛土規制法との兼合いもあるため、いずれにせよ上級者向けの土地であることには変わりないかと。
敷地東側の県道の様子をそれぞれ西向きと東向きで。約7.9mの幅員の両面通行道路で、普通車のほか、バスを多く見かける。時刻によってわりと頻繁にバスが通るイメージ。
重ねての案内となるものの、やはり注目は徒歩約1分の最寄りバス停「東小島町」。11分で佐世保中央駅へ。駐車スペースを確保しにくい土地柄か、月極駐車場も周辺に多くうまく活用したいところ。
敷地北側から西に向かって入れる小道の様子。水路もあり、人ふたりが横並びで通れるサイズ。地下1階部 にあたる部分には水路に架けられた人道橋でもアクセス可能といったところ。
高低差が大きい土地なため、ここらで必要な情報を。東側は土地と道路の高低差が約3mあり、北側は一部で約1.05mほど。ご検討の場合はまず一度現地での目視確認をお願いしたいもの。
上水はメーター口径φ13㎜で権利有り、引込みも同様のφ13㎜。北側公道の 本管管径はφ50㎜。下水は受益者負担金支払い済みで、北側道路にφ200㎜の本管で、取付管はφ150㎜。
都市ガスについても調査済みで、北側道路に本管φ50㎜で引込はY25(ポリエチレン管)にて、隣地境界1.7ｍの位置に設置。インフラ面は3点きっちり揃っており、使い勝手もよさそう。
建物調査の際、地上1階部分の風窓から撮った1枚。建物は倒壊の危険があるため中への案内は不可、しかし造船港を望むことができる雰囲気ある景色は非常に特徴的なのは言わずもがな。
建物を解体して、あらたな建物ができても当然窓の配置は変わるためこの景色が見られるかはわからないが、少なくとも北側の道からでも若干は望まれる。景色を見る心の余裕はいつの日も重要。
西側隣地や、東側公道との高低差が分かる写真も最後に。あくまで現況引渡しのため、積まれている石垣が建築の際にどのような扱いになるかどうかも用心深くアプローチしていきたいところ。
立地としては交通の便もよく、コンビニも小学校も徒歩圏内で条件はまずまず。既存の上物と土地の高低差をどう扱っていくか、そこが最もこの土地の活用に求められるところ。
いくら上級者向けの物件といえども、最後はこの地を気に入って活用してみたいと思える気持ちが一番。すべては縁と運とタイミング。あなたとこの地が出会うお手伝いができれば。
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営業時間 / 9:00～17:00 定休日 / 日曜日
DETAILS
価格
間取り
所在地
交通
完成
構造
規模
駐車場
設備
学校区
都市計画
用途地域
現況
引渡し
その他
補修歴
取引
情報掲載日
33 万円
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日本、〒857-0066 長崎県佐世保市小島町１０−２８
松浦鉄道 佐世保中央駅 徒歩32分
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都市ガス、上水道、下水道、側溝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
金比良小学校 / 光海中学校
市街化区域
第一種住居地域
建物有
相談
建物面積：ーm² / 土地面積：125.42m²＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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一般媒介
2026.09.21