佐賀市の中心市街地近傍、ここは多布施一丁目。春は川沿いの桜並木が魅力で、きれいな水質から豊かな生態系でも有名な多布施川がその名の由来とも。水資源に布施られた、そんな土地をご紹介。
佐賀は一家に一台ならぬ、ひとり一台と言われる車社会。しかし、駅に近いこの場所なら交通の便もよく、バスも上手に活用して生活できそうです。スーパーやコンビニが近くにあるのもさらなる魅力。
市街地でありながら、静かな環境で過ごせるこの地、解体更地渡しでのお渡しです。南からのあたたかな陽の光を浴びて、角地で隣地からの干渉が少ない川沿いでゆったり過ごすイメージが膨らみます。
北から私道を奥まで進むと西側に位置し、道路とは東側で接しています。建物の配置次第で、複数台の駐車スペースを設けることも可能。奥まっている点をメリットに活用したいところ。
なお、本土地の東隣地は現在他所有者にて空き地となっていますが、ご希望に応じて商談可能です。2筆併せれば、357.23㎡(108坪)まで広がります。さすればゆったり駐車スペースも確保できます。
敷地は2筆にて合計214.43㎡。建物敷地の東側道路は幅員約4mで約3.3m接しています。道路は位置指定の私道であり、引渡しの際は共有持分も併せての売買とさせていただきます。
地型を見ていきましょう。南北に広がる長方形型で、北東側で道路に接しています。測量結果にもよりますが、入口付近のブロック塀の配置次第では、間口を少々広く確保が可能かもしれません。
南西は河川で囲まれています。なお、南側は市の所有河川ですが、西側は個人所有となっており、雨水の排水は南へ行うこととなります。護岸は現役なため、現況でも利用が可能と考えられます。
先述のとおり、現況では間口が約3.3mですが、東側隣地(163番)の間口は公図上約5mあるため、併せて売買ができれば敷地への乗入れもラクラク、一気に使い勝手が向上することは一目瞭然。
本敷地に建物を構え、隣地の敷地側に駐車場や植栽、家庭菜園スペースを設ける絵を描くことだってできそうです。物価高騰で建築費も上がる現在、土地をいかにうまく利用するかが問われます。
まずは間口の様子を東側から。私道を南奥まで行けば、右手に見えてきます。車であれば、切返して停車するイメージでしょうか。私道の利用は基本的に住民の方のみなため、車通りも当然少なめ。
敷地側から私道を眺める画角、東向きでも一枚。車では左折して出ていくことになりますが、北隣地角は隅切りされているため極端に出にくいことはありません。実際の様子は現地をご覧ください。
私道に当たるまでの道は東西に走る市道で、南に向かって曲がると私道へ。私道出入り口にはカーブミラーが設置されているため、安全面が確保されているのはありがたいところです。
ここで隣地境界の様子を。それぞれ、東側と北側隣地はブロック塀で区切られています。東側は現所有者による所有物で、北側は共有所有物であるため、境界は中心ということが判明しています。
上水はメーター口径φ20㎜で権利有り、引込みもφ20㎜となっています。北東側私道の本管はφ50㎜が確認されていますが、私道であるため本管は私設管です。メーターボックスは物件北側に確認済み。
下水道は受益者負担金支払い済みで、東側前面道路に本管が通っており、そこから引込みがなされています。本管はφ200㎜、取付管はφ100㎜であることが調査済みです。問合わせは市上下水道局へ。
先述で触れた通り、敷地南西は水路に囲まれています。目視では護岸自体はそのまま利用可能なため、護岸を取壊して一からやり直さない限りはその点でも節約効果は期待されそうです。
一点お伝えする内容が。西側水路を挟んでさらに西隣の土地との間に石橋の人道橋がありますが、現在のところ橋の所有者は不明です。西側の土地はブロック塀を作られ、実際の行き来はできません。
利用はされていないものの、昔からある建造物で、もはや所有者を探ることが困難ということが原因のひとつです。気になる場合はブロック塀やフェンス設置等を行うことをおすすめします。
佐賀市の市街地に近く、いわゆる人気も高いエリアで、言わずもがなの周辺環境、さらには静けさも求められる一石二鳥的な立地。実生活重視の方にはなかなかよい条件が揃っているのでは。
もう少し広さが欲しいという方には、隣地をご購入いただき広々と活用する選択肢も残されています。そんなオプションも残るこの土地、実際の建築イメージも膨らませながらぜひご検討ください。
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営業時間 / 9:00～17:00 定休日 / 日曜日
DETAILS
価格
間取り
所在地
交通
完成
構造
規模
駐車場
設備
学校区
都市計画
用途地域
現況
引渡し
その他
補修歴
取引
情報掲載日
1,100 万円
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日本、〒840-0842 佐賀県佐賀市多布施１丁目５−３０
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩17分
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上水道、下水道、側溝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
勧興小学校 / 成章中学校
市街化区域
第一種住居地域
建物有
相談
建物面積：ーm² / 土地面積：214.43m²＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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専任媒介
2026.01.27