江戸時代に佐賀藩を治めていた鍋島氏の名を冠したその地、鍋島町。ここは鍋島五丁目、佐賀大学医学部附属病院、いわゆる医大の西側隣地に位置するこちらが今回ご紹介する土地なのです。
解体更地渡しとなるこの土地には、現在建物が4棟建っていることからも分かるように、なかなかの広さがあります。人気エリアなこの地に広めの敷地が確保できるのは付加価値かと。
もちろん広めの敷地を思いっきり活用した住居用地としても、さらには駐車場を確保した医療施設等の事業用地としても、幅広い活用が見込まれるそんな土地。どう姿を変えていくか楽しみです。
県道と敷地との間には歩道があり、街路樹が植えられています。現在は車乗り入れ口として3か所のスペースがある状態です。今後の建物活用次第で、乗り入れ口の展開を考えてもよいでしょう。
周辺環境としては、車があれば日々の買い物や外食にも到底困ることもなく、かつアパートや住居が数多くみられるわりと静かなイメージの環境です。居住用、事業用、どちらの観点から見てもよい環境が揃っています。
土地面積は3筆で公簿787.51㎡の238.22坪。接する道は西側に幅12.5mの県道が南北に走り、土地は道に対し約49.5m接しています。車乗り入れ口の切り下げは、県土木事務所にまずはご相談ください。
測量図面から土地について辿っていきましょう。現在は建物がある状態のため、イメージしづらいところもありますが、現地調査で端から端まで歩くとまさに広さを感じます。
道路に接する間口は49.5m、そして奥行きは広いところで22.19m、狭いところで約12~13mといったところでしょうか。現況の3筆のわかれ方も測量図から読むことができます。
敷地東側から南側に向かって河川があるため、その河川の角は曲線を描く場所があったり、南側には河川に沿って細長い土地が混ざったりしています。
地籍測量図は平成8年のものですが、今回のお取引の際にはあらためて引渡し前までに売主さま側で確定測量を行うこととなっています。地型からイメージは膨らんできましたか？
敷地西側の県道の様子をそれぞれ北向きと南向きで。約12.5mの幅員の片側1車線道路で、普通車、時折運送用トラックを見かけます。商業地沿いの医大東通りと比べると交通量は若干少なめ。
北に行けば大和や小城・多久方面、南に行けば佐賀市内、嘉瀬方面へとつながります。南方面に、鍋島小学校や鍋島中学校があり、それぞれ徒歩で24分と15分。通学もありな距離感ではありますね。
こちらは、北側境界との南側境界の様子。北側隣地はアパートで、フェンスを設置されています。南側隣地は河川。確定測量を行いますが、目視では特段問題もなさそうな境界部分であると見てとれます。
上水はメーター口径φ20㎜が1か所、φ13㎜が3か所の計4か所で加入金支払い済みです。なお、引込管口径はφ20㎜及びφ13㎜です。なお、上水道本管からの分岐管は私設管（口径φ40㎜）である点はご留意ください。
下水は受益者負担金支払い済みです。敷地西側にφ200㎜の下水道本管が設置されており、敷地西寄北及び南に1か所ずつの計2か所に下水桝が設置されており、取付管口径はそれぞれφ150㎜です。
敷地東側の水路の様子も少々。水路から敷地までの高さが若干ありますが、護岸がなされています。雨水の排水はこの東側水路に可能かと思われます。ブロックやフェンス等で転落防止を図るのもよいかと。
埋蔵文化財包蔵地には当たらないため、試掘調査は不要です。気になる水害については、佐賀市洪水ハザードマップによると、洪水浸水深0.5～3.0ｍ。洪水歴は確認されておりません。
なんせ敷地面積が広く、活用用途的にも幅広い選択肢、そしてなかなか土地が見つからないエリアであることとたいへん魅力的で掘り出し物の予感。薬局と併設した病院とかも考えられそう。
買物するなら最寄りのマックスバリュ佐賀医大前店には徒歩約11分、佐賀医大内のセブンイレブンには徒歩約10分とその距離感もまた魅力的。鍋島で生活が整う、コンパクトさがたまりません 。
さまざまな活用用途が思い浮かぶような広い敷地。新築住宅をお考えの方、新たな事業にチャレンジされる方、はたまた建売等を検討されている事業者の方にぜひ見ていただきたい物件です。
いろんな要素がたっぷりと詰まったこの魅力的な土地、いかがでしたでしょうか。解体と測量は引き渡しまでに行うため、まずは現況でお考えください。たくさんのお問い合わせをお待ちいたしております。
お気軽にお問い合わせください。
ご見学を希望される場合は、事前予約をお願いいたします。
営業時間 / 9:00～17:00 定休日 / 日曜日
DETAILS
価格
間取り
所在地
交通
完成
構造
規模
駐車場
設備
学校区
都市計画
用途地域
現況
引渡し
その他
補修歴
取引
情報掲載日
6,000 万円
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日本、佐賀県佐賀市鍋島５丁目１１−３
JR長崎本線 鍋島駅 車8分
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上水道、下水道、側溝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
鍋島小学校 / 鍋島中学校
市街化区域
第一種住居地域
建物有
相談
建物面積：ーm² / 土地面積：787.51m²＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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専属専任媒介
2025.06.03