全国の地にあると言われる町名、紺屋町。その多くが、近世の城下町にて、多くの染物商が住んだとされる地域を指すそう。ここ、佐賀市の紺屋町もまさに城下町。まさにその名の由来と考えられます。
矩形というのは、長方形のこと。歴史柄か、同じような地型の土地が多く立ち並んでいます。現在は土地の手前に建物があるため奥までは見通せませんが、なかなか奥まで広いんです。
小中学校への通学によし、交通のハブ地といわれる片田江にも近くて交通の便よし、さらにスーパーやコンビニも多くて買い物の買いまわりにもよしと、生活の三方よしとはこのことです。
建物裏側から見た様子はこんな感じ。わりかし日当りもよく、道沿いに建てられた建物を解体し、生い茂った草木を伐採すれば、これまたいっそう雰囲気が変わることでしょう。
ご覧のとおり、現在建物がありますが、こちらは所有者さまにより引渡し前に解体をして、更地の状態で引き渡されることとなるため、新築をご計画のみなさまにお考えいただければと思います。
土地面積は1筆で公簿193.35㎡の58.49坪。接する道は西側に幅3.6mの公道が南北に走り、土地は道に対し約5.7m接しています。前面道路は4m弱のため、約0.2mはセットバックが必要です。
建物裏の様子を少々深堀り。現在は、手前の建物を経由せねば裏手には回れないため、写真と説明でイメージを膨らませていただければ。更地を想像して、どう活用できるか。
間口約5.7mに対し、奥行きが約30.3m。なかなかの矩形です。形が定まった建売住宅であれば厳しいところがあるかもしれませんが、自由設計の注文住宅なら問題はクリアでしょう。
奥行きがあることを活かし、建物の位置を少々奥にすることで手前には駐車スペースを2台分ほど設けられ、奥には小庭を作るなんてことも可能な形状だなと妄想してみます。
気になる洪水ハザードマップは令和元年と令和3年の浸水実績エリアではありますが、この物件と周辺数軒の地は嵩が高く、実際に洪水の影響は受けていないと近隣聞き込みで分かっています。
敷地西側の公道の様子をそれぞれ北向きと南向きで。約3.6mの幅員ですが、一方通行の道路であるため、対向車の意識することもなく通行が可能。そして何より交通量が少なめ。
北から南に向かう形で一方通行ですが、すぐに東西の道と合流し、そこからコンビニもすぐ。昔からある住宅や新興住宅が入り混じる、新旧ともに生活感を感じられるエリアです。
こちらは、それぞれ南北の隣地との境界の様子。隣地も同様な地型のため、目いっぱいに建てられてはおりますが、ギリギリまでとはいかない点で隣地とのスペースは保たれています。
下水道は受益者負担金支払い済みで、前面道路に本管が通っており、そこから引込みがなされています。写真の2枚目に宅内の分岐桝も確認ができ、こちらに繋ぎ込みが可能とのこと。
外水栓の立ち上がりとメーターの様子。メーターφ13㎜で加入金支払い済み、引込み口径はφ20㎜です。メーター口径をφ20㎜以上に変更の場合は別途加入金が必要となります。
敷地東側に水路があり、水路に沿って護岸がなされています。現地調査時には水は確認できませんでしたが、雨水の排水はこの東側水路や、西側道路の側溝にも可能でしょう。
矩形の地型ではあるものの、あらゆる生活の利便性を考えるとたいへん魅力的。建物を取り壊し、門柱も取り払えば、なかなか土地が見つからない場所に掘り出し物の予感。
埋蔵文化財包蔵地には当たらないため、試掘調査は不要です。準防火地域ではあるため、建築基準法に適合する建築確認申請が必要で、基準に沿った部材の使用を求められることも。
車で約3分の距離にはショッピングセンターやドラッグストア2店舗、さらにショッピングモールもあり、クウォリティオブライフの高さたるや。外食もでき、休日も堪能できそう。
ひと工夫凝らした建築プ ランに夢を膨らませながら、この矩形さえも愛することができるような想いとともに過ごせるような方に出会えればこちらとしても本望です。
通学や通勤、交通の便、買い物が便利な三方よしなこの地、いかがでしたでしょうか。矩形な地なりの魅力も含め、この地であたらしい生活をイメージしてみてください。今夜は染物由来のこの地、紺屋町からお届けしました。
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営業時間 / 9:00～17:00 定休日 / 日曜日
DETAILS
価格
間取り
所在地
交通
完成
構造
規模
駐車場
設備
学校区
都市計画
用途地域
現況
引渡し
その他
補修歴
取引
情報掲載日
799 万円
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日本、佐賀県佐賀市紺屋町５−７
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩35分
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上水道、下水道、側溝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
循誘小学校 / 城東中学校
市街化区域
第一種住居地域
建物有
相談
建物面積：ーm² / 土地面積：193.35m²＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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専任媒介
2025.05.01